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ID. 510 Imagem do comitente

Imóvel com pavimento Comercial (térreo) e Residencial (superior), A.T 103,85 m², próx. à Praia do Gonzaguinha, Centro, São Vicente/SP.

  • 1ª Leilão
    Abertura 02/10/2026 14:00
    Fechamento 05/10/2026 14:00
  • 2ª Leilão
    Abertura 05/10/2026 14:00
    Fechamento 19/10/2026 14:00
  • 3ª Leilão
    Abertura 19/10/2026 14:00
    Fechamento 26/10/2026 14:00
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Imóvel com pavimento Comercial (térreo) e Residencial (superior), A.T 103,85 m², próx. à Praia do Gonzaguinha, Centro, São Vicente/SP.

São Vicente - SP Rua do Colégio, Centro
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85% ABAIXO NA 3ª PRAÇA
Imagem meramente ilustrativa
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Fotos Mapa Street View
Documentos
  • Avaliação

    284.398,71

  • Leiloeiro

    CEZAR AUGUSTO BADOLATO DA SILVA (602)

  • Comitente

    3ª Vara Cível Diadema/SP

  • Número Lote

    LOTE 1

  • Habilitados

    0

  • Tipo

    Judicial

  • Recebimento de lances

    Somente online

Descrição

BEM: UM TERRENO situado na Rua Brasília, nesta cidade, com 9,66 metros de frente, por 200,00 metros de frente aos fundos, onde mede 22,00 metros de largura. CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO (Fls.1143/1157): Um terreno com área construída considerada para fins de avaliação de 103,85 m², correspondente à área efetivamente ocupada e edificável do lote. A área remanescente, de 1.440,31 m², é caracterizada como Área de Preservação Permanente (APP), sujeita às restrições legais de uso e ocupação previstas na legislação ambiental. O imóvel encontra-se ocupado, sendo constituído por duas unidades: uma com salão comercial (salão de beleza) no pavimento térreo e residência no pavimento superior (nº 205), e outra unidade residencial (nº 203). A edificação é classificada como padrão simples, uso comercial-serviço-residencial. Matrícula nº 12.575 do CRI de São Vicente/SP. Contribuinte nº 13-00724-0025- 00181000. 

Propriedade ou Direitos: Propriedade. 

OBSERVAÇÃO: Há uma Ação Demolitória sob o nº 1008389-45.2014.8.26.0590, proposta pela Prefeitura Municipal de São Vicente, na qual foi determinada a desocupação e demolição das construções irregulares existentes na área, em razão de sua classificação como área de alto risco geológico, com acórdão que rejeitou os Embargos de Declaração em 31/08/2025.

Observações

Conforme apurado:


🏡 IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL COM TERRENO DE APROX. 1.932M² – ÁREA COM APP – RUA BRASÍLIA

📍 Rua Brasília

✨ Excelente oportunidade para investimento, reunindo espaço comercial e unidades residenciais em um único imóvel

Imóvel composto por amplo terreno com aproximadamente 1.932,00m², contendo edificações de uso misto (comercial e residencial). A área edificável considerada para fins de avaliação é de 103,85m², enquanto a área remanescente de 1.440,31m² é caracterizada como Área de Preservação Permanente (APP), sujeita às restrições previstas na legislação ambiental.

O imóvel encontra-se ocupado e é formado por duas unidades independentes, oferecendo potencial para uso próprio ou geração de renda.

📐 Características do Imóvel

✔ Terreno com aproximadamente 1.932,00m²

✔ Área construída considerada para avaliação de 103,85m²

✔ Edificação de padrão simples

✔ Uso comercial, de serviços e residencial



🏢 Composição

✔ Unidade nº 205

• Salão comercial (salão de beleza) no pavimento térreo

• Residência no pavimento superior

✔ Unidade nº 203

• Residência independente

🌳 Área do Terreno

✔ Parte edificável ocupada pelas construções

✔ Área remanescente de 1.440,31m² classificada como Área de Preservação Permanente (APP)

📍 Localização

✔ Rua Brasília

✔ Região com fácil acesso e infraestrutura urbana


🚀 Diferenciais

✔ Amplo terreno

✔ Uso comercial e residencial integrado

✔ Duas unidades independentes


📄 Informações

✔ Área remanescente sujeita às restrições legais aplicáveis às Áreas de Preservação Permanente (APP)


 📍 Localização privilegiada!

O imóvel fica situado numa área contendo mercados, restaurantes, hospitais, academias, e, próximo dos principais pontos turísticos da cidade, como a Praia do Gonzaguinha, além de ficar ao lado das principais vias que interligam cidade e região, tais como: Avenida Embaixador Pedro de Toledo, Avenida Capitão Luiz Antônio Pimenta.


Caso haja lance à vista, o sistema não aceitará lance posterior na modalidade parcelada

Direito de Preferência

Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o).

Formas de pagamento
À vista

Utilização de carta de crédito não é permitido.

Em até 30x

Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

Histórico de Lances
Data Usuário Parcelamento Automático Valor
Nenhum lance até o momento
Localização e Proximidades

Rua do Colégio 203 e 205, Centro, São Vicente - SP. CEP 11310-210

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