BEM: UMA ÁREA DE TERRAS COM ÁREA TOTAL DE 3,2642, DENOMINADO “SÍTIO MARCOLINO VIII”, LOCALIZADO NO BAIRRO ITANGUÁ NA COMARCA DE CAPÃO BONITO, dentro dos alinhamentos e distâncias e confrontações seguintes:” Inicia-se no vértice 3A1 (E=748753,69m; N=7349290,83m) localizado no canto de divisa da propriedade de Dirceu Nunes Vieira e a Gleba A2-A1, deste segue confrontando com DIRCEU NUNES VIEIRA como se segue: do vértice 3A1, segue-se até o vértice 2A3 (E= 749085,84m; N= 7349118,94m) com azimute de 123°04 ́05” e distância de 315,76m; do vértice 2A3, segue-se até o vértice 2-A2 (E=749085,84m; N=7349198,94m) com azimute de 40°01’44” e distância de 105,00m, neste vértice deflete à esquerda e segue confrontando com a Gleba A2-A2, como se segue: do vértice 2A2, segue-se até o vértice 2-A1 (E=749860,56m; N=7349358,73m) com azimute de 305°20’55” e distância de 276,19m; neste vértice deflete à esquerda e segue confrontando com DIRCEU NUNES VIEIRA, como segue, do vértice 2A-1, segue-se até o vértice 3-A1, (E=748753,69m; N=7349290,83m) com azimute de 237°34’11” e distância de 126,62m, início desta descrição"; encerrando uma área de 3,2642 há (três hectares, vinte e seis áreas e quarenta e dois centiares). Existe no imóvel uma faixa de SERVIDÃO DE PASSAGEM existente na GLEBA A2-A1, com as seguintes medidas e confrontações; “tem início a descrição do presente memorial no vértice ‘90’, de coordenadas (E=749278,72m; N=7349419,24m); localizado no canto de divisa, da Estrada Municipal e a propriedade de José Maria Nunes, deste segue confrontando com a Estrada Municipal que do acesso ao Bairro Avencal com o azimute de 324°47’15” e a distância de 6,20 m até o vértice ‘A’; neste vértice deflete a esquerda e segue confrontando com a mesma propriedade com o azimute de 220°01’44” e a distância de 759,12 m até o vértice B; daí segue com azimute de 322°17’41” e a distância de 484,48 m até o vértice C; daí segue com azimute de 243°24’51” e a distância de 128,88 m até o vértice D; daí segue com azimute de 320°29’00” e a distância de 49,15 m até o vértice E; daí segue com azimute de 323°13’57” e a distância de 393,14 m até o vértice F; neste vértice deflete a esquerda confrontando com a GLEBA B, com o azimute de 246°54’13 e a distância de 6,17 m até o vértice 75B; neste vértice deflete a esquerda e segue confrontando com a mesma propriedade com azimute de 143°13’57” e a distância de 394,75m até o vértice 88A; daí segue com azimute de 140°29’00” e a distância de 54,07m até o vértice 87A; daí segue com azimute de 63°24’51” e a distância de 128,72m até o vértice 86A; daí segue com o azimute de 142°17’41” e a distância de 485,40m até o vértice 88A-1; daí segue com azimute de 57°56’30” e a distância de 5,04m até o vértice 89’; daí segue com o azimute de 40°01’44” e a distância de 759,86m até o vértice 90, início desta descrição; encerrando uma área de 1,09 há. Conforme laudo de Avaliação fls. 1.667/1.712: Trata-se de imóvel rural denominado Sítio Marcolino VIII, localizado no Bairro Itanguá, perímetro rural do Município de Capão Bonito/SP, com área total de 3,2642 hectares, topografia plana e 100% mecanizável, solo vermelho de boa aptidão agrícola, com aproximadamente 1,7 hectares em área de cultura, acesso permanente a apenas 1,5 km da Rodovia SP-258, toda a área cercada com portões de acesso em aço e abastecimento hídrico por poço com caixa d'água elevada. O imóvel é dotado de edificações de alvenaria totalizando 355,00 m², compostas por Casa de Caseiro (116,00 m²), Escritório com balança rodoviária (131,00 m²) e Cozinha/Refeitório/Banheiros (108,00 m²), além de Complexo Agroindustrial de Armazenamento e Silagem com área coberta de 870,00 m², composto por dois silos metálicos canal marca CASP, elevadores de canecas, máquina de pré-limpeza, secador de cavaletes, roscas e correias transportadoras, moega, silo de expedição e silo pulmão, com capacidade nominal de armazenamento de 38.191 sacas (aproximadamente 2.291 toneladas) de grãos, e instalações elétricas dimensionadas para operação industrial. Cadastrado no INCRA sob nº 950.181.795.402-4. Número do Imóvel junto a Receita Federal 5.209.832-0. Matrícula nº 17.862 do CRI de Capão Bonito/SP. 

🌾 SÍTIO COM 3,2642 HECTARES E COMPLEXO AGROINDUSTRIAL DE ARMAZENAGEM DE GRÃOS – CAPÃO BONITO/SP

📍 Bairro Itanguá – Capão Bonito/SP

 

✨ Propriedade Rural com Estrutura Completa para o Agronegócio

Excelente oportunidade para adquirir um imóvel rural de alto potencial produtivo, equipado com complexo agroindustrial para armazenagem e beneficiamento de grãos, localizado em região estratégica de Capão Bonito, a apenas 1,5 km da Rodovia SP-258.

 

📐 Características da Propriedade

✔ Área total de 3,2642 hectares (32.642 m²)

✔ Topografia plana

✔ Solo vermelho de excelente aptidão agrícola

✔ Área 100% mecanizável

✔ Aproximadamente 1,7 hectare destinado à cultura

✔ Toda cercada, com portões de acesso em aço

✔ Abastecimento por poço artesiano e caixa d'água elevada

✔ Servidão de passagem regularmente constituída

 

🏗️ Estrutura Construída

Total de 355,00 m² de edificações em alvenaria, compostas por:

✔ Casa de caseiro (116,00 m²)

✔ Escritório administrativo com balança rodoviária (131,00 m²)

✔ Cozinha, refeitório e banheiros (108,00 m²)

 

🚜 Complexo Agroindustrial

O imóvel conta com um amplo Complexo Agroindustrial de Armazenagem e Silagem, com aproximadamente 870,00 m² de área coberta, totalmente estruturado para operações agrícolas.

Estrutura composta por:

✔ 02 silos metálicos canal CASP

✔ Elevadores de canecas

✔ Máquina de pré-limpeza

✔ Secador de cavaletes

✔ Roscas transportadoras

✔ Correias transportadoras

✔ Moega de recebimento

✔ Silo pulmão

✔ Silo de expedição

✔ Instalações elétricas dimensionadas para operação industrial

Capacidade de armazenagem

✔ 38.191 sacas de grãos

✔ Aproximadamente 2.291 toneladas de capacidade nominal

 

📍 Localização

✔ Bairro Itanguá

✔ Capão Bonito/SP

✔ Apenas 1,5 km da Rodovia SP-258

✔ Fácil acesso para transporte de grãos e insumos

✔ Região com forte vocação agrícola

 

💡 Potencial do Imóvel

✔ Armazenagem de grãos

✔ Unidade de beneficiamento agrícola

✔ Centro logístico para o agronegócio

✔ Cooperativas e cerealistas

✔ Investimento em infraestrutura rural

 

🚀 Diferenciais

✔ Área totalmente mecanizável

✔ Solo fértil de excelente qualidade

✔ Complexo agroindustrial completo

✔ Balança rodoviária

✔ Casa de caseiro

✔ Escritório administrativo

✔ Poço com abastecimento próprio

✔ Excelente localização logística

✔ Fácil acesso à Rodovia SP-258

 

📄 Informações

✔ Matrícula nº 17.862 do CRI de Capão Bonito/SP

✔ Cadastro INCRA nº 950.181.795.402-4

✔ Número do Imóvel na Receita Federal: 5.209.832-0